Renégociation et rachat de crédits…

 

Depuis l’automne dernier, on constate une baisse continue des taux des crédits immobiliers.

 

De ce fait, on parle de plus en plus de « renégociation » et de « rachat de crédits », deux termes qui sont souvent mélangés à tort.

 

La renégociation d’un prêt immobilier est une opération qui permet, en allant voir son établissement prêteur ou en faisant jouer la concurrence, de revoir les conditions de son crédit immobilier en cours.

 

La renégociation va évidemment de paire avec une période de baisse importante des taux et plusieurs critères sont nécessaires pour que l’opération soit intéressante : un baisse d’au moins un point sur le taux, une durée restante de crédit au moins égale à dix ans et un montant au moins égal à 50 000 euros.

 

Un rachat de crédits est une opération financière plus globale, qui n’est pas forcément réalisée en période de baisse des taux. Bien sûr, s’il y a une baisse des taux en vigueur que ce soit en crédit immobilier ou crédit à la consommation, l’opération n’en sera que plus intéressante.

 

Le rachat de crédits est la mise en place d’un unique crédit dit de substitution qui regroupe l’ensemble des encours de l’emprunteur : divers crédits, découverts bancaires, arriérés d’impôts…

 

Pour qu’une opération de rachat de crédits soit intéressante il faut que la moyenne des taux des crédits en cours de l’emprunteur soit au moins inférieure d’un point au taux du crédit qui peut être mis en place.

 

Une opération de rachat de crédits est réalisée soit grâce à un crédit immobilier : hypothécaire ou cautionné, soit grâce à un prêt personnel.