Rachats de crédits et investissements locatifs : en direct et SCPI…

 

Les opérations de rachats de crédits permettent aux emprunteurs qui ont un projet d’investissement immobilier soit d’intégrer un financement, soit de débloquer une trésorerie, soit de mettre en place une épargne, soit d’améliorer leur profil d’emprunteur.

 

Les investissements en immobilier peuvent se faire de deux façons : via une SCPI (société civile de placement immobilier) ou en direct.

 

L’investissement immobilier en direct nécessite une mise de fonds importante et ce d’autant plus depuis la crise financière.

 

L’investissement en SCPI ne mobilise quant à lui que de petites sommes à partir de 10 000 euros environ.

 

Dans les deux cas il est possible de mettre en place un financement, ce qui signifie des avantages sur le plan fiscal puisque les intérêts sont déductibles des revenus fonciers.

 

L’investissement immobilier est plus souple dans sa gestion mais son intérêt financier dépend des loyers perçus. Il faut compter avec la solvabilité des locataires fluctuante, le taux de sinistralité qui augmente…

 

L’investisseur en SCPI est dépendant du gestionnaire : il n’a pas de souci de gestion et les rendements des SCPI affichent de meilleures performances qu’en immobilier direct mais les rendements s’érodent depuis le début de la crise.

 

Les SCPI offrent cependant une bonne sécurité en capital, des revenus réguliers et de bons rendements.

 

Chaque investisseur doit choisir son produit en fonction de ses objectifs, de son aversion au risque et de ses capacités financières.

 

Les formules de rachats de crédits permettent de financer l’investissement sans déséquilibrer le budget de l’emprunteur.

 

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