Rachats de crédits et usufruit d’un bien immobilier…

 

Les opérations de rachats de crédits sont des outils de gestions efficaces qui permettent à des emprunteurs ayant un budget trop étriqué d’alléger leur charge mensuelle.

 

La plupart des ménages sont aujourd’hui à la recherche de produits, de solutions financières pouvant revaloriser leur pouvoir d’achat.

 

L’immobilier locatif est une solution intéressante pour compléter régulièrement ses revenus mais présente l’inconvénient d’avoir une fiscalité très lourde pour les contribuables imposés dans les tranches à 30 ou 40% et notamment s’ils sont soumis à l’ISF.

 

Pour limiter l’impôt, accroitre ses revenus sans vendre ses biens immobiliers : il existe une solution alternative qui est la vente de l’usufruit.

 

C’est-à-dire la vente du droit de jouissance à un organisme spécialisé et ce pendant une période déterminée.

 

A l’échéance le propriétaire retrouve l’entière propriété mais pendant la durée de la vente il ne peut ni habiter ni louer le ou les biens immobiliers concernés.

 

Le prix de cette vente correspond généralement à 50 à 60% de la valeur cumulée des loyers hors charges sur la durée prévue.

 

Cette opération est très intéressante pour les personnes qui retirent l’essentiel de leurs revenus d’un parc immobilier et qui ne perçoivent effectivement que 30% des loyers, après charges et impôts.

 

Le fruit de la vente n’est pas imposable si le bien est détenu depuis plus de quinze ans et il peut être versé en une seule fois sous forme de capital ou sous forme de paiements échelonnés sur toute la durée de l’usufruit.

 

L’opération semble intéressante dès lors que les loyers perçus annuellement sont supérieurs à 20 000 euros.

 

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