Les formules de rachats de crédits sont des opérations financières qui deviennent de plus en plus efficace dans un contexte de durcissement des conditions d’octroi de crédit.

 

En effet, la mise en place d’un rachat de crédits permet d’améliorer le profil des emprunteurs auprès des établissements de crédit.

 

Et à l’heure actuelle, les problèmes de solvabilité constituent plus que jamais un frein à l’accession à la propriété ou à l’acquisition immobilière.

 

Certes les taux des crédits immobiliers se sont stabilisés en novembre dernier mais il faut cependant noter que plus de la moitié des taux pratiqués sont supérieurs à 4%.

 

Toutes durées d’emprunt confondues, la moyenne des taux de crédits est de 3,86% : elle est sensiblement la même dans le neuf et l’ancien.

 

Les banques ont réduit leur offre en matière de crédit à taux variable compte tenu de la conjoncture et la quasi-totalité des emprunteurs contractent des crédits immobiliers à taux fixe.

 

Les durées d’emprunt se sont raccourcies et il n’est presque plus possible d’emprunteur sur plus de 25 ans, la moyenne s’établissant à 210 mois soit 17,5 années.

 

La dégradation de la capacité d’emprunt des ménages pourrait bien se poursuivre encore avec la disparition des dispositifs Scellier et du PZT+ sur l’ancien et d’autant plus que les prix de l’immobilier restent élevés et que les banques demandent un apport personnel de plus en plus conséquent.

 

Le nombre d’acceptation des demandes de financement a diminué et il est très dur d’emprunter sans apport personnel : les meilleures conditions étant réservées aux très bons dossiers.

 

Les organismes de caution sont les premiers à avoir renforcé les critères pour obtenir des prêts au logement.

 

La demande en rachat de crédits devrait dans ces conditions rester forte pour des candidats à l’acquisition.

 

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