Demande de rachat de crédits et engagement…

 

Une demande de rachat de crédits est une démarche gratuite et sans engagement.

 

Chaque demandeur doit néanmoins signer un mandat de recherche de capitaux qui donne l’autorisation au courtier de réaliser certaines démarches en son nom.

 

Le mandat de recherche de capitaux précise également la demande en cours et les modalités de règlement dans le cas où le dossier aboutirait : le courtier n’est en effet rémunéré que si l’opération de rachat de crédits a lieu.

 

Ce qui veut dire qu’à tout moment le demandeur peut refuser la proposition du courtier, arrêter sa recherche ou la mettre en attente sans avoir quoi que ce soit à régler.

 

L’opération de rachat de crédits n’a lieu qu’à la demande expresse de l’emprunteur et après que ce dernier ait reçu par écrit l’ensemble des informations sur le prêt de substitution mis en place.

 

 

Informations, justificatifs et rachat de crédits…

 

Le courtier en rachat de crédits est un spécialiste des solutions financières : c’est lui qui monte et analyse les demandes des emprunteurs.

 

Le courtier en rachat de crédits est un intermédiaire entre un demandeur et les différents établissements bancaires susceptibles de proposer des formules de regroupements de prêts.

 

Lorsqu’il présente le dossier d’un emprunteur à un ou plusieurs établissements bancaires il argumente la demande.

 

C’est pourquoi il est nécessaire qu’il ait une parfaite connaissance de la situation financière de l’emprunteur et qu’il ait reçu l’ensemble des pièces justificatives.

 

Une parfaite connaissance des besoins et attentes de l’emprunteur lui permet également d’intégrer un nouveau financement dans l’opération ou de prévoir une trésorerie ou une épargne.

 

Chaque établissement bancaire a ses propres critères d’acceptation de dossier de demande de rachat de crédits, ces critères évoluant en fonction de la conjoncture économique.

Rachat de crédits et épargne…

 

Lorsqu’un courtier met en place une opération de rachat de crédits, son travail ne s’arrête pas à la simple recherche d’un crédit de substitution qui regroupera les encours de son client.

 

Il s’assure que la nouvelle mensualité corresponde bien aux possibilités de l’emprunteur et s’informe sur les besoins et attentes de ce dernier.

 

Ainsi il peut proposer de mettre en place une épargne pour son client, financer un nouveau projet ou débloquer une trésorerie.

 

La plupart des emprunteurs choisissent de mettre en place une épargne que ce soit de précaution ou pour préparer un futur départ en retraite, pouvoir aider les siens ou encore pour un projet immobilier à long terme.

 

Le rachat de crédits est un outil de gestion efficace qui permet à un emprunteur d’envisager l’avenir avec plus de sérénité.

 

Immobilier : le prêt d’accession sociale (PAS)…

 

Rappel : le prêt d’accession sociale est un prêt immobilier qui s’apparente au prêt conventionné, mais il est soumis à des plafonds de revenus de l’emprunteur.

 

Le prêt d’accession sociale offre un taux plus avantageux et bénéficie de plusieurs avantages :

 

-         un prêt à taux zéro peut compléter un prêt d’accession sociale

-         le prêt d’accession sociale finance l’acquisition toute résidence principale : un logement neuf ou ancien ainsi que les travaux d’amélioration ou d’économie d’énergie 

-         l’emprunteur bénéficie d’une assurance chômage qui offre une couverture partielle (garantie étendue au prêt à taux zéro)

-         l’emprunteur peut prétendre à l’Aide Personnalisée au Logement (APL), ce qui lui permet de réduire ses charges de remboursement

-         les frais de dossier du contrat de prêt d’accession sociale sont plafonnés

-         les frais de notaire sont réduits ainsi que ceux de la taxe locale d’équipement

-         pour une construction de maison, le remboursement du capital peut commencer qu’à partir de la livraison du logement : seuls les intérêts sont remboursés pendant la période de construction

 

L’apport personnel doit cependant être de 10% du montant de l’acquisition et les revenus de l’emprunteur ne doivent pas dépasser certains plafonds.

 

La durée d’un prêt d’accession sociale est de 10 à 25 ans pour une acquisition ou une construction et de 5 à 15 ans pour des travaux.