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économique
LA DESFICALISATION DANS
L’IMMOBILIER : IMPOT REDUIT, PATRIMOINE AGRANDI
L’impôt représente
souvent une charge financière conséquente pour le
particulier. La feuille d’impôt est aussi lourde que
les factures du mois ! Les autorités en sont conscientes,
c’est pourquoi l’Etat a créé des lois
spécifiques qui permettent de réduire l’impôt.
Certaines sont relatives aux donations, à certaines professions
libérales comme les cours à domicile, ou à
l’emploi de personnel de ménage… D’autres
concernent l’immobilier. Concrètement, l’Etat
encourage les particuliers à acquérir un bien immobilier,
grâce notamment à des mesures défiscalisantes
appropriées. Ainsi, le particulier contribuable se voit
réduire son impôt, et en même temps se constitue
un patrimoine immobilier qui lui rapportera, à terme, des
revenus supplémentaires ou alors lui garantira la sécurité
d’un logement à sa retraite. L’investissement
immobilier défiscalisant ne peut donc qu’être
immensément avantageux, et contribue de façon notoire
à l’augmentation du nombre des propriétaires
immobiliers ; en plus de ses répercussions économiques.
Ainsi le niveau de vie du citoyen et le niveau de vie en général
(pris au niveau de la Nation) seront de plus en plus élevés.
Les avantages fiscaux sont fixés par des lois spécifiques
ayant chacune un nom, et qui ont été promulguées
depuis longtemps pour certaines, d’autres ayant fait l’objet
de modifications pour être adaptées au contexte du
moment. D’ailleurs, la nouvelle équipe gouvernementale
a déjà promulgué une nouvelle loi toujours
dans l’optique d’inciter les ménages français
à acquérir une maison, symbole d’une vie meilleure.
Ces lois, appelées aussi « dispositifs », orientent,
pour la plupart, l’épargne des particuliers vers
l’immobilier. Elles sont nombreuses et ont leurs spécificités
respectives : loi Besson, loi Robien, loi Borloo… Certaines
sont propres aux investissements dans l’ancien, d’autres
aux investissements dans le neuf, d’autres encore concernent
les monuments historiques…. Pourquoi une telle panoplie
de mesures ?
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Parce qu’investir dans l’immobilier
apporte au particulier, à la fois l'assurance de revenus
complémentaires et celle du patrimoine acquis. L’investissement
locatif est rentable : l’acquéreur, en plus de son
travail, percevra donc un revenu régulier grâce aux
loyers de sa maison. En effet, l’acquéreur doit louer
sa maison pendant une durée oimposée par la loi
avant de pouvoir disposer de celle-ci à sa convenance.
C’est la caractéristique commune aux lois défiscalisantes
en vigueur, sauf pour la dernière en date (loi Tepa) officiellement
annoncée par la ministre de l’économie le
21 août 2007. De façon générale, le
coût de l’acquisition sera remboursé en majeure
partie par les loyers perçus au titre de la location. Cette
dernière elle-même peut se présenter sous
différentes formes : location meublée, nue, à
titre d’habitation principale, productive… A un but
un dispositif. Son épargne et la réduction des impôts
dont bénéficie l’investisseur vont couvrir
le reste à payer sur le remboursement du crédit.
Chaque dispositif accorde à l’investisseur une réduction
importante de ses impôts. Par ailleurs, l’investissement
immobilier peut constituer, pour l’acquéreur, un
moyen d’augmenter encore plus ses revenus en mettant son
bien en location professionnelle par exemple. Ainsi il bénéficiera
d’avantages fiscaux spécifiques au statut de loueur
de meublé professionnel. La location à une entreprise
donne aussi droit à des réductions d’impôts
importantes. Outre les avantages fiscaux dont bénéficie
l’investisseur et les gains de revenus conséquents,
il peut espérer passer une retraite paisible, transmettre
à ses enfants un patrimoine qui véhiculera les valeurs
de la famille… De plus, il participe au renforcement du
parc immobilier, aidant à résoudre autant que possible
les problèmes de logement. Certains types d’investissements,
comme l’investissement dans un immeuble ancien, sont appuyés
par des lois spécifiques car ils contribuent à la
sauvegarde du patrimoine architectural. D’autres lois sont
clairement en faveur du développement régional :
les investissements effectués dans les DOM-TOM sont aussi
encouragés et profitent d'avantages fiscaux spéciaux.
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Ainsi, l’investissement immobilier
peut être qualifié d’action à portée
multiple : l’acteur, en l’occurrence l’acquéreur
investisseur, se procure un bien durable, un patrimoine, il se
voit réduire ses impôts, et augmenter ses revenus
; il participe à l’agrandissement du parc immobilier
; il participe à la satisfaction de la demande locative
; ou alors il aide à la conservation du patrimoine architectural
et devient un des piliers du paysage immobilier ; il peut aussi
devenir un acteur du développement régional en investissant
dans les DOM-TOM, et en même temps s’assurer peut
être à terme des vacances paisibles sous les tropiques,
ou pourquoi pas y vivre à sa retraite. L’investissement
immobilier est de ce fait en plusieurs points avantageux, aussi
bien pour l’investisseur lui-même, que pour les autres.
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